L’achat d’un appartement F3 de 65m² à rénover au centre de Villerupt à 2km de Esch sur Alzette au Luxembourg.
L’appartement nous a été présenté à 85 000€ et nous avons offert le prix le 1er jour de la commercialisation, en effet ce genre de biens part extrêmement rapidement et nous sommes en concurrence avec tout le monde !
Exploitation des potentiels : Nous sommes venus le jour même de la premiere visite avec notre architecte d’interieur, qui a estimé les travaux à 18 000€. L’objectif ici est de délivrer un bien tout neuf qui sera loué nu à un couple de travailleurs luxembourgeois au prix de 850€ CC. La marge de manœuvre est assez fine puisque le potentiel se limite juste à une rénovation. Ce projet prouve néanmoins que même avec un levier d’endettement limité, on peut se lancer dans l’aventure de manière rentable !
Gestion locative : Une fois le bien livré, nous avons eu beaucoup de demandes. Nous avons choisi un jeune couple voulant fonder une famille qui travaille au Luxembourg. Cela fait désormais 3 ans que ces locataires paient leur loyer sans stress car en garantie loyers impayés.