L’achat d’un hôtel en cessation d’activité proche de Thionville
Ce type de projets fait partie des plus ambitieux conduits par Horizon Capital France. Nous avons trouvé off market cet immeuble pas très attirant, anciennement un hotel de 34 chambres dont 12 avec salle de douche et toilettes sur le palier (très courant pour les hotels des années 60-70), à mauvaise réputation. Nous avons décidés de nous lancer dans l’aventure avec le soutien de la mairie qui nous a permis d’avoir les autorisations nécessaires, ce qui a demandé pas mal de travail de présentation en amont pour convaincre le maire. Les anciens propriétaires voulaient 800 000€ mais nous avons pu négocier à 590 000€ cet achat.
Exploitation des potentiels : Nous avons créés des nouvelles colonnes d’évacuation afin de pouvoir mettre une salle de bain dans chaque chambre, modifié des cloisons afin d’agrandir les plus petites chambres, installé internet, ainsi que les normes anti incendie. Nous avons fait une vraie montée en gamme en installant des kitchenettes dans chaque chambre, et meublé avec du mobilier moderne chaque chambre. Le but étant de pouvoir offrir un loyer très modéré mais un bon rapport qualité prix à la population locale ouvrière ou aux étudiants. Ce chantier important a couté plus de 400 000€.
Gestion Locative : Nous louons 450€ les chambres (électricité inclue) et nous avons remis en état puis loué un des deux locaux commerciaux au pied de l’immeuble. Ces travaux ont prix 15 mois environ durant lesquels il a fallu être résilient et bien entouré. Au final, la population comme prévu est constituée a 90% d’ouvriers et le séjour moyen est de 18 mois. Cela demande une attention particulière en termes de gestion mais ce projet fait partie des plus rentables que nous ayons sourcés !
